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恒大地产董事长许家印宣布辞职!究竟为何?是否预示房价会下跌?

许家印突然宣布卸任恒大董事一职,一时间引起业界骚动,在房地产行业有着重要话语权的恒大地产,许家印为何会突然宣布卸任呢?

恒大信用等级接连被评级机构下调,而后许家印主动宣布辞职,让大多数人感到错愕不已。对此有网友不免心生疑惑:这一事件在一系列连锁反应下,是否预示着房价将会下跌呢?

相信网友的这个问题也是多数人想提问的。恒大地产一直以来被称为我国房地产行业的“三叉戟”之一,近年来恒大可谓风光无限。

截止至去年年底,恒大销售总额达到7232亿。今年恒大立志销售额突破7500亿,而在过去的7个月中,恒大销售额已经突破4000亿,不可谓不强。

众所周知,去年全年我国房地产行业销售额为17.3万亿,如果今年恒大能够成功实现突破7500亿目标,恒大在市场中所占份额就将达到4.3%。

大家可不要小瞧这4.3%。要知道,全国房企总数早已超过10万家,如果平均分配每家所占份额几乎微乎其微,而恒大却能够占到4.3%,可见恒大地产的一举一动确实能够关乎房地产行业的未来。

恒大近年来每逢“金九银十”便带头开展促销活动,从而使得多数房企追随恒大的脚步已经逐渐成为习惯。对此有网友感慨:恒大董事长许家印的辞职,是否会影响楼市甚至是房价的变化呢?在了解这些之前我们首先要清楚一点——许家印为何会辞职卸任?

从目前恒大房产的整体现况来看,尽管恒大近年来的销售额均在6000亿以上,但债务情况也非常高,恒大债务问题是许家印辞职卸任的重要原因之一。

就目前楼市现状而言,高负债率在诸多房企面前并不奇怪,但为何恒大却“损失惨重”呢?

根据有关数据统计,恒大经过7个月的奋斗,有息负债降至5700亿,已经满足第一条红线%以下。尽管第一条红线合格,但对于恒大而言另外两条则均不达标,一个是现金短债比大于1,另一个则是将预收款剔除后的资产负债率达到70%以上。

恒大之所以能够满足第一道红线,其实与近期降价促销大打价格战不无关系。这条红线只要能将房子大量卖出,并且在此过程中减少拿地数量,就将很容易达到红线标准。而难达标的则是后两条。

不妨我们来举例说明一下,小王借来10万元做生意,但小王却挪用其中5万元转投入股市,最终打了水漂。但当债主来催还债务时,小王只能先将另外5万元生产的货物卖出,用来还一部分债。看似债务降低,不过小王的货物也已经卖得差不多,到头来他依旧处于资不抵债的状态。

所以说,恒大的负债标准能够达到第一条红线,其实意义并不大,关键是能否符合其他两条红线标准。许家印的辞职卸任,很多人认为房价或许会因此下跌,事实真会如此吗?

恒大所面临的问题并非一时形成,同样也不可能在短时间内解决,无论是谁继续接管,恒大目前所面临的局面在短时间内几乎很难扭转。

所以即便恒大再如何降价促销、以价换量,所针对的仅仅只是第一道红线,对于其他房企而言根本掀不起多大风浪。如果恒大长此以往,所扰乱的并不是市场秩序,而是恒大本身的资金平衡,只会越陷越深。

据悉,山东省菏泽市当地的住建部门接到三起群众举报,称位于菏泽市的三个恒大项目正在以远低于市场价的价格对外销售,售价大约在4000元/左右,而其周边的房价却都在6000元/平以上,已经引起当地群众与各家房企的不满。

除此之外,湖南岳阳出台楼市新规,楼市中新建商品房售价不得低于备案价的85%。在楼市发展以“稳”为主的基调下,即便不进行明文规定,雅博体育app官网一般也不允许房价有大起或大落现象,保持健康平稳发展才是目前楼市调控的首要目标。

恒大大幅降价卖房本就不被市场允许,至于引发连锁反应就更加无从谈起。对于刚需而言,买房时尽量不要贪图便宜从而因小失大。更何况以现在恒大的处境而言,谁还敢买恒大的房子呢?

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